제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3399-3

지목 전 계획관리지역 25.4평

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3399-3은 지목 전, 면적 84㎡(25.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 43,000원(평당 142,149원)으로, 2025년 44,300원보다 2.9% 내렸습니다. 2015년 ㎡당 14,200원과 비교하면 11년 동안 202.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금악리 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 29,400원이고, 이 필지는 그 146% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,096,384원(평당 200,566원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

43,000원 /㎡

평당142,149원

합계 (㎡당 × 면적)3,612,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

5,096,384원

㎡당 60,671원 · 평당 200,566원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 318건의 평당 중간값 247,696원으로 보면, 이 땅(84.0㎡)은 약 6,293,966원입니다(공시지가 기준 추산보다 +23.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	84㎡ · 25.4평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	43,000원	평당 142,149원	-2.9%
2025년	44,300원	평당 146,446원	-12.6%
2024년	50,700원	평당 167,604원	0.0%
2023년	50,700원	평당 167,604원	-5.2%
2022년	53,500원	평당 176,860원	+15.8%
2021년	46,200원	평당 152,727원	+13.8%
2020년	40,600원	평당 134,215원	+2.8%
2019년	39,500원	평당 130,579원	+11.3%
2018년	35,500원	평당 117,356원	+19.9%
2017년	29,600원	평당 97,851원	+33.9%

금악리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.