제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 763
제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 763은 지목 전, 면적 7,263㎡(2,197.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 81,100원(평당 268,100원)으로, 2025년 81,100원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 8,400원과 비교하면 36년 동안 865.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조천리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 237,700원이고, 이 필지는 그 34% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 831,096,136원(평당 378,278원)입니다. 최근 2년 조천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 2,046,438원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
81,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 279건의 평당 중간값 599,845원으로 보면, 이 땅(7,263.0㎡)은 약 1,317,893,444원입니다(공시지가 기준 추산보다 +58.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 7,263㎡ · 2,197.1평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 81,100원 | 평당 268,100원 | 0.0% |
| 2025년 | 81,100원 | 평당 268,100원 | -0.7% |
| 2024년 | 81,700원 | 평당 270,083원 | +0.2% |
| 2023년 | 81,500원 | 평당 269,422원 | -4.9% |
| 2022년 | 85,700원 | 평당 283,306원 | +14.0% |
| 2021년 | 75,200원 | 평당 248,595원 | +10.1% |
| 2020년 | 68,300원 | 평당 225,785원 | +2.6% |
| 2019년 | 66,600원 | 평당 220,166원 | +13.5% |
| 2018년 | 58,700원 | 평당 194,050원 | +13.1% |
| 2017년 | 51,900원 | 평당 171,571원 | +18.0% |
조천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 268,100원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-16 | 조천리 2*** | 제2종일반주거지역 | 229㎡ | 210,000,000원 직거래 |
| 2026-05-21 | 조천리 3*** | 제2종일반주거지역 | 42㎡ | 26,000,000원 |
| 2026-05-18 | 조천리 2*** | 제2종일반주거지역 | 24㎡ | 28,000,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 조천리 2*** | 제2종일반주거지역 | 272㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 조천리 2*** | 제2종일반주거지역 | 28㎡ | 20,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.