제주특별자치도 제주시 연동 546-4

지목 대 자연녹지지역 142.2평

제주특별자치도 제주시 연동 546-4는 지목 대, 면적 470㎡(142.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 616,400원(평당 2,037,689원)으로, 2025년 624,700원보다 1.3% 내렸습니다. 2001년 ㎡당 135,000원과 비교하면 25년 동안 356.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,504,000원이고, 이 필지는 그 25% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 400,828,877원(평당 2,819,267원)입니다. 최근 2년 연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,947,038원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

616,400원 /㎡

평당2,037,689원

합계 (㎡당 × 면적)289,708,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

400,828,877원

㎡당 852,827원 · 평당 2,819,267원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 70건의 평당 중간값 1,999,597원으로 보면, 이 땅(470.0㎡)은 약 284,292,683원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	470㎡ · 142.2평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	616,400원	평당 2,037,689원	-1.3%
2025년	624,700원	평당 2,065,127원	-0.8%
2024년	629,900원	평당 2,082,317원	-1.1%
2023년	637,100원	평당 2,106,119원	-9.9%
2022년	707,000원	평당 2,337,194원	+8.7%
2021년	650,400원	평당 2,150,086원	+5.5%
2020년	616,400원	평당 2,037,689원	+1.5%
2019년	607,200원	평당 2,007,276원	+1.5%
2018년	598,000원	평당 1,976,862원	+14.0%
2017년	524,400원	평당 1,733,556원	+21.3%

연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,947,038원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,037,689원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	연동 2**	제2종일반주거지역	303㎡	890,000,000원 직거래
2026-06-25	연동 2***	제1종일반주거지역	568㎡	850,000,000원
2026-06-01	연동 2**	일반상업지역	404㎡	3,800,000,000원 직거래
2026-05-07	연동 5**	자연녹지지역	382㎡	1,160,000,000원 직거래
2026-01-26	연동 2***	제1종일반주거지역	1,018㎡	900,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-24.