제주특별자치도 제주시 연동 1285-6
제주특별자치도 제주시 연동 1285-6은 지목 과수원, 면적 2,895㎡(875.7평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 454,800원(평당 1,503,473원)으로, 2024년 454,800원보다 변동이 없습니다. 2012년 ㎡당 36,100원과 비교하면 13년 동안 1,159.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,480,500원이고, 이 필지는 그 18% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,857,733,397원(평당 2,121,339원)입니다. 최근 2년 연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,947,038원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
454,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 과수원) 8건의 평당 중간값 999,756원으로 보면, 이 땅(2,895.0㎡)은 약 875,523,743원입니다(공시지가 기준 추산보다 -52.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 2,895㎡ · 875.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 454,800원 | 평당 1,503,473원 | 0.0% |
| 2024년 | 454,800원 | 평당 1,503,473원 | 0.0% |
| 2023년 | 454,800원 | 평당 1,503,473원 | -7.0% |
| 2022년 | 488,800원 | 평당 1,615,870원 | +8.9% |
| 2021년 | 448,800원 | 평당 1,483,639원 | +2.7% |
| 2020년 | 437,000원 | 평당 1,444,630원 | +2.2% |
| 2019년 | 427,500원 | 평당 1,413,225원 | +4.7% |
| 2018년 | 408,500원 | 평당 1,350,415원 | +577.4% |
| 2017년 | 60,300원 | 평당 199,339원 | +8.8% |
| 2016년 | 55,400원 | 평당 183,141원 | +21.0% |
연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,503,473원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 연동 2** | 제2종일반주거지역 | 303㎡ | 890,000,000원 직거래 |
| 2026-06-25 | 연동 2*** | 제1종일반주거지역 | 568㎡ | 850,000,000원 |
| 2026-06-01 | 연동 2** | 일반상업지역 | 404㎡ | 3,800,000,000원 직거래 |
| 2026-05-07 | 연동 5** | 자연녹지지역 | 382㎡ | 1,160,000,000원 직거래 |
| 2026-01-26 | 연동 2*** | 제1종일반주거지역 | 1,018㎡ | 900,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.