제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2223

지목 전 계획관리지역 983.1평

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2223은 지목 전, 면적 3,250㎡(983.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 28,300원(평당 93,554원)으로, 2025년 28,300원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 3,200원과 비교하면 36년 동안 784.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유수암리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 104,650원이고, 이 필지는 그 27% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 127,253,082원(평당 129,438원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

28,300원 /㎡

평당93,554원

합계 (㎡당 × 면적)91,975,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

127,253,082원

㎡당 39,155원 · 평당 129,438원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 318건의 평당 중간값 247,696원으로 보면, 이 땅(3,250.0㎡)은 약 243,516,526원입니다(공시지가 기준 추산보다 +91.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	3,250㎡ · 983.1평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	28,300원	평당 93,554원	0.0%
2025년	28,300원	평당 93,554원	+1.1%
2024년	28,000원	평당 92,562원	+1.1%
2023년	27,700원	평당 91,570원	-14.5%
2022년	32,400원	평당 107,108원	+17.8%
2021년	27,500원	평당 90,909원	+14.6%
2020년	24,000원	평당 79,339원	+14.3%
2019년	21,000원	평당 69,422원	+23.5%
2018년	17,000원	평당 56,198원	+13.3%
2017년	15,000원	평당 49,587원	+21.0%

유수암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-12-01	유수암리 2**	생산관리지역	542㎡	230,460,000원 직거래
2025-12-01	유수암리 2**	생산관리지역	91㎡	38,480,000원 지분 직거래
2025-10-10	유수암리 3***	계획관리지역	336㎡	160,000,000원 직거래
2025-08-27	유수암리 2***	계획관리지역	27㎡	9,210,000원 지분 직거래
2025-08-27	유수암리 2***	계획관리지역	40㎡	13,640,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.