제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 2520

지목 전 계획관리지역 586.9평

제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 2520은 지목 전, 면적 1,940㎡(586.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 23,600원(평당 78,017원)으로, 2024년 23,400원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,800원과 비교하면 35년 동안 1,211.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉성리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 8,990원이고, 이 필지는 그 263% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 63,344,986원(평당 107,941원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

23,600원 /㎡

평당78,017원

합계 (㎡당 × 면적)45,784,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

63,344,986원

㎡당 32,652원 · 평당 107,941원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 369건의 평당 중간값 259,669원으로 보면, 이 땅(1,940.0㎡)은 약 152,386,707원입니다(공시지가 기준 추산보다 +140.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	1,940㎡ · 586.9평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	23,600원	평당 78,017원	+0.9%
2024년	23,400원	평당 77,355원	-0.4%
2023년	23,500원	평당 77,686원	+6.8%
2022년	22,000원	평당 72,727원	+28.7%
2021년	17,100원	평당 56,529원	+7.5%
2020년	15,900원	평당 52,562원	+7.4%
2019년	14,800원	평당 48,926원	+13.8%
2018년	13,000원	평당 42,975원	+18.2%
2017년	11,000원	평당 36,364원	+10.0%
2016년	10,000원	평당 33,058원	+17.6%

봉성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-21	봉성리 3***	계획관리지역	63㎡	16,000,000원 직거래
2026-07-15	봉성리 3***	계획관리지역	119㎡	28,000,000원 직거래
2026-07-12	봉성리 3***	계획관리지역	63㎡	15,000,000원 직거래
2026-06-04	봉성리 2***	계획관리지역	259㎡	70,500,000원 지분 직거래
2025-12-20	봉성리 3***	계획관리지역	694㎡	118,600,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.