제주특별자치도 제주시 노형동 1632

지목 과수원 자연녹지지역 1,179.1평

제주특별자치도 제주시 노형동 1632는 지목 과수원, 면적 3,898㎡(1,179.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 142,500원(평당 471,075원)으로, 2025년 144,400원보다 1.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 36년 동안 691.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 노형동 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 888,700원이고, 이 필지는 그 16% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 760,910,959원(평당 645,307원)입니다. 최근 2년 노형동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 6,968,223원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

142,500원 /㎡

평당471,075원

합계 (㎡당 × 면적)555,465,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

760,910,959원

㎡당 195,205원 · 평당 645,307원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 88건의 평당 중간값 922,302원으로 보면, 이 땅(3,898.0㎡)은 약 1,087,527,978원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	자연녹지지역
면적	3,898㎡ · 1,179.1평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	142,500원	평당 471,075원	-1.3%
2025년	144,400원	평당 477,356원	-0.6%
2024년	145,200원	평당 480,001원	-2.5%
2023년	148,900원	평당 492,232원	-10.7%
2022년	166,700원	평당 551,075원	+11.1%
2021년	150,100원	평당 496,199원	+1.1%
2020년	148,400원	평당 490,579원	+5.3%
2019년	140,900원	평당 465,786원	+11.5%
2018년	126,400원	평당 417,852원	+18.6%
2017년	106,600원	평당 352,397원	+21.7%

노형동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,968,223원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 471,075원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-21	노형동 1***	제2종일반주거지역	277㎡	780,000,000원 직거래
2026-05-22	노형동 1***	제1종일반주거지역	163㎡	247,900,000원 지분 직거래
2026-05-22	노형동 1***	제1종일반주거지역	233㎡	352,100,000원 지분 직거래
2026-05-17	노형동 2***	제1종일반주거지역	268㎡	247,000,000원
2025-12-02	노형동 2***	제2종일반주거지역	232㎡	380,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-27.