제주특별자치도 서귀포시 호근동 1550-1
제주특별자치도 서귀포시 호근동 1550-1은 지목 과수원, 면적 6,209㎡(1,878.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 474,800원(평당 1,569,589원)으로, 2025년 467,800원보다 1.5% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 225,000원과 비교하면 10년 동안 111.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 호근동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 255,700원이고, 이 필지는 그 186% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,240,321,726원(평당 2,257,630원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
474,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 179건의 평당 중간값 412,419원으로 보면, 이 땅(6,209.0㎡)은 약 774,615,124원입니다(공시지가 기준 추산보다 -81.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 6,209㎡ · 1,878.2평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 474,800원 | 평당 1,569,589원 | +1.5% |
| 2025년 | 467,800원 | 평당 1,546,449원 | -1.0% |
| 2024년 | 472,600원 | 평당 1,562,316원 | -1.0% |
| 2023년 | 477,300원 | 평당 1,577,854원 | -7.0% |
| 2022년 | 513,100원 | 평당 1,696,201원 | +10.3% |
| 2021년 | 465,300원 | 평당 1,538,184원 | +3.3% |
| 2020년 | 450,300원 | 평당 1,488,597원 | +5.6% |
| 2019년 | 426,600원 | 평당 1,410,250원 | +42.4% |
| 2018년 | 299,500원 | 평당 990,084원 | +16.8% |
| 2017년 | 256,500원 | 평당 847,935원 | +14.0% |
호근동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-14 | 호근동 1*** | 자연녹지지역 | 408㎡ | 137,000,000원 직거래 |
| 2025-12-29 | 호근동 1*** | 자연녹지지역 | 298㎡ | 175,000,000원 직거래 |
| 2025-07-29 | 호근동 7** | 보전녹지지역 | 421㎡ | 117,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.