제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1541-1

지목 전 보전관리지역 554.8평

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1541-1은 지목 전, 면적 1,834㎡(554.8평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 28,400원(평당 93,884원)으로, 2024년 28,100원보다 1.1% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 10,300원과 비교하면 11년 동안 175.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕수리 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 49,250원이고, 이 필지는 그 58% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 78,894,365원(평당 142,208원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

28,400원 /㎡

평당93,884원

합계 (㎡당 × 면적)52,085,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

78,894,365원

㎡당 43,018원 · 평당 142,208원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 9건의 평당 중간값 76,287원으로 보면, 이 땅(1,834.0㎡)은 약 42,323,077원입니다(공시지가 기준 추산보다 -46.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	1,834㎡ · 554.8평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	28,400원	평당 93,884원	+1.1%
2024년	28,100원	평당 92,893원	+4.5%
2023년	26,900원	평당 88,926원	-6.6%
2022년	28,800원	평당 95,207원	+8.7%
2021년	26,500원	평당 87,603원	+9.1%
2020년	24,300원	평당 80,331원	+6.1%
2019년	22,900원	평당 75,703원	+14.5%
2018년	20,000원	평당 66,116원	+22.0%
2017년	16,400원	평당 54,215원	+14.7%
2016년	14,300원	평당 47,273원	+28.8%

덕수리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-27	덕수리 2***	계획관리지역	382㎡	172,500,000원
2026-05-27	덕수리 2***	계획관리지역	779㎡	115,000,000원 직거래
2026-05-27	덕수리 2***	계획관리지역	393㎡	178,500,000원
2025-10-28	덕수리 1***	계획관리지역	353㎡	17,630,000원 지분 직거래
2025-09-17	덕수리 2***	계획관리지역	212㎡	53,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.