제주특별자치도 서귀포시 상예동 3416

지목 전 자연녹지지역 2,691.9평

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3416은 지목 전, 면적 8,899㎡(2,691.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 29,700원(평당 98,182원)으로, 2024년 29,400원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,000원과 비교하면 35년 동안 395.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 상예동 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,100원이고, 이 필지는 그 123% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 365,675,758원(평당 135,842원)입니다. 최근 2년 상예동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 997,330원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

29,700원 /㎡

평당98,182원

합계 (㎡당 × 면적)264,300,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

365,675,758원

㎡당 41,092원 · 평당 135,842원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 275건의 평당 중간값 399,221원으로 보면, 이 땅(8,899.0㎡)은 약 1,074,682,518원입니다(공시지가 기준 추산보다 +193.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	8,899㎡ · 2,691.9평
도로접면	세로(불)
지세	급경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	29,700원	평당 98,182원	+1.0%
2024년	29,400원	평당 97,190원	+1.0%
2023년	29,100원	평당 96,198원	-7.3%
2022년	31,400원	평당 103,802원	+8.3%
2021년	29,000원	평당 95,868원	+7.0%
2020년	27,100원	평당 89,587원	-3.2%
2019년	28,000원	평당 92,562원	0.0%
2018년	28,000원	평당 92,562원	+73.9%
2017년	16,100원	평당 53,223원	+8.1%
2016년	14,900원	평당 49,256원	+38.0%

상예동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값997,330원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 98,182원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-29	상예동 3***	자연녹지지역	640㎡	105,000,000원
2026-05-29	상예동 2***	자연녹지지역	640㎡	100,000,000원
2025-12-17	상예동 3***	제2종일반주거지역	1,359㎡	410,000,000원
2025-09-27	상예동 4***	제1종일반주거지역	621㎡	300,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.