제주특별자치도 서귀포시 보목동 1280-2
제주특별자치도 서귀포시 보목동 1280-2는 지목 과수원, 면적 4,499㎡(1,360.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 115,500원(평당 381,819원)으로, 2025년 113,800원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 60,000원과 비교하면 36년 동안 92.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 보목동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 120,950원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 733,182,925원(평당 538,731원)입니다. 최근 2년 보목동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,555,664원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
115,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 179건의 평당 중간값 412,419원으로 보면, 이 땅(4,499.0㎡)은 약 561,280,954원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 4,499㎡ · 1,360.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 115,500원 | 평당 381,819원 | +1.5% |
| 2025년 | 113,800원 | 평당 376,199원 | +1.2% |
| 2024년 | 112,500원 | 평당 371,901원 | -0.4% |
| 2023년 | 113,000원 | 평당 373,554원 | +5.4% |
| 2022년 | 107,200원 | 평당 354,381원 | +9.2% |
| 2021년 | 98,200원 | 평당 324,629원 | +5.5% |
| 2020년 | 93,100원 | 평당 307,769원 | -1.0% |
| 2019년 | 94,000원 | 평당 310,744원 | +6.6% |
| 2018년 | 88,200원 | 평당 291,571원 | +12.5% |
| 2017년 | 78,400원 | 평당 259,174원 | +23.1% |
보목동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 381,819원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-15 | 보목동 6** | 자연녹지지역 | 28㎡ | 20,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-07 | 보목동 6** | 자연녹지지역 | 1,399㎡ | 509,000,000원 |
| 2026-02-24 | 보목동 4** | 제1종일반주거지역 | 102㎡ | 48,000,000원 |
| 2026-02-19 | 보목동 6** | 자연녹지지역 | 264㎡ | 75,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-29 | 보목동 1*** | 제1종일반주거지역 | 112㎡ | 102,140,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.