제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 430

지목 과수원 계획관리지역 1,792.9평

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 430은 지목 과수원, 면적 5,927㎡(1,792.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 220,300원(평당 728,266원)으로, 2025년 220,300원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 3,400원과 비교하면 36년 동안 6,379.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 보성리 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 457,600원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,842,314,579원(평당 1,027,552원)입니다. 최근 2년 보성리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 1,017,165원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

220,300원 /㎡

평당728,266원

합계 (㎡당 × 면적)1,305,718,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,842,314,579원

㎡당 310,834원 · 평당 1,027,552원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 141건의 평당 중간값 300,030원으로 보면, 이 땅(5,927.0㎡)은 약 537,929,043원입니다(공시지가 기준 추산보다 -70.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	5,927㎡ · 1,792.9평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	220,300원	평당 728,266원	0.0%
2025년	220,300원	평당 728,266원	-1.4%
2024년	223,500원	평당 738,844원	0.0%
2023년	223,500원	평당 738,844원	-9.3%
2022년	246,500원	평당 814,877원	+17.4%
2021년	210,000원	평당 694,216원	+20.7%
2020년	174,000원	평당 575,207원	+336.1%
2019년	39,900원	평당 131,901원	+22.8%
2018년	32,500원	평당 107,438원	+24.0%
2017년	26,200원	평당 86,612원	+24.8%

보성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,017,165원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 728,266원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-27	보성리 1**	계획관리지역	111㎡	30,000,000원
2026-05-06	보성리 1**	계획관리지역	116㎡	30,000,000원
2026-05-06	보성리 1**	계획관리지역	195㎡	60,000,000원
2026-02-11	보성리 1**	계획관리지역	111㎡	30,000,000원
2026-02-04	보성리 1**	계획관리지역	237㎡	80,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.