제주특별자치도 서귀포시 강정동 4397-2
제주특별자치도 서귀포시 강정동 4397-2는 지목 대, 면적 509㎡(154.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 363,300원(평당 1,200,994원)으로, 2025년 368,300원보다 1.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 67,000원과 비교하면 36년 동안 442.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 강정동 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,100원이고, 이 필지는 그 143% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 260,914,097원(평당 1,694,551원)입니다. 최근 2년 강정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 3,440,659원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
363,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 4,758,515원으로 보면, 이 땅(509.0㎡)은 약 732,680,503원입니다(공시지가 기준 추산보다 +180.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 509㎡ · 154.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 363,300원 | 평당 1,200,994원 | -1.4% |
| 2025년 | 368,300원 | 평당 1,217,522원 | -4.9% |
| 2024년 | 387,100원 | 평당 1,279,671원 | -1.1% |
| 2023년 | 391,300원 | 평당 1,293,556원 | -7.2% |
| 2022년 | 421,600원 | 평당 1,393,721원 | +9.1% |
| 2021년 | 386,500원 | 평당 1,277,688원 | +11.9% |
| 2020년 | 345,500원 | 평당 1,142,150원 | +7.8% |
| 2019년 | 320,400원 | 평당 1,059,175원 | +8.1% |
| 2018년 | 296,400원 | 평당 979,836원 | +13.2% |
| 2017년 | 261,800원 | 평당 865,456원 | +26.2% |
강정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,200,994원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-29 | 강정동 1** | 일반상업지역 | 305㎡ | 730,000,000원 |
| 2026-09-23 | 강정동 2*** | 자연녹지지역 | 707㎡ | 228,180,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-06 | 강정동 2*** | 보전녹지지역 | 77㎡ | 17,900,000원 직거래 |
| 2026-06-30 | 강정동 4*** | 제2종일반주거지역 | 89㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2026-02-11 | 강정동 8** | 자연녹지지역 | 104㎡ | 156,520,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.