제주특별자치도 서귀포시 강정동 3741
제주특별자치도 서귀포시 강정동 3741은 지목 과수원, 면적 3,603㎡(1,089.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 27,900원(평당 92,232원)으로, 2024년 28,300원보다 1.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 35년 동안 132.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 강정동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,100원이고, 이 필지는 그 11% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 139,080,736원(평당 127,607원)입니다. 최근 2년 강정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 3,440,659원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
27,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 179건의 평당 중간값 412,419원으로 보면, 이 땅(3,603.0㎡)은 약 449,498,839원입니다(공시지가 기준 추산보다 +223.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 3,603㎡ · 1,089.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 27,900원 | 평당 92,232원 | -1.4% |
| 2024년 | 28,300원 | 평당 93,554원 | 0.0% |
| 2023년 | 28,300원 | 평당 93,554원 | -8.4% |
| 2022년 | 30,900원 | 평당 102,149원 | +7.3% |
| 2021년 | 28,800원 | 평당 95,207원 | +5.5% |
| 2020년 | 27,300원 | 평당 90,248원 | +9.6% |
| 2019년 | 24,900원 | 평당 82,314원 | +2.5% |
| 2018년 | 24,300원 | 평당 80,331원 | +50.0% |
| 2017년 | 16,200원 | 평당 53,554원 | +3.8% |
| 2016년 | 15,600원 | 평당 51,570원 | +8.3% |
강정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 92,232원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-29 | 강정동 1** | 일반상업지역 | 305㎡ | 730,000,000원 |
| 2026-09-23 | 강정동 2*** | 자연녹지지역 | 707㎡ | 228,180,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-06 | 강정동 2*** | 보전녹지지역 | 77㎡ | 17,900,000원 직거래 |
| 2026-06-30 | 강정동 4*** | 제2종일반주거지역 | 89㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2026-02-11 | 강정동 8** | 자연녹지지역 | 104㎡ | 156,520,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.