제주특별자치도 서귀포시 강정동 3370-12

지목 과수원 자연녹지지역 353.0평

제주특별자치도 서귀포시 강정동 3370-12는 지목 과수원, 면적 1,167㎡(353.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 285,200원(평당 942,811원)으로, 2024년 289,700원보다 1.6% 내렸습니다. 2002년 ㎡당 12,200원과 비교하면 23년 동안 2,237.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 강정동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,100원이고, 이 필지는 그 112% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 460,488,608원(평당 1,304,438원)입니다. 최근 2년 강정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 3,440,659원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

285,200원 /㎡

평당942,811원

합계 (㎡당 × 면적)332,828,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

460,488,608원

㎡당 394,592원 · 평당 1,304,438원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 179건의 평당 중간값 412,419원으로 보면, 이 땅(1,167.0㎡)은 약 145,591,214원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	자연녹지지역
면적	1,167㎡ · 353.0평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	285,200원	평당 942,811원	-1.6%
2024년	289,700원	평당 957,687원	0.0%
2023년	289,700원	평당 957,687원	-7.5%
2022년	313,300원	평당 1,035,704원	+7.1%
2021년	292,500원	평당 966,944원	+0.9%
2020년	290,000원	평당 958,679원	+9.0%
2019년	266,000원	평당 879,340원	+16.9%
2018년	227,600원	평당 752,398원	+21.1%
2017년	188,000원	평당 621,489원	+8.0%
2016년	174,100원	평당 575,538원	+30.0%

강정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,440,659원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 942,811원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-29	강정동 1**	일반상업지역	305㎡	730,000,000원
2026-09-23	강정동 2***	자연녹지지역	707㎡	228,180,000원 지분 직거래
2026-08-06	강정동 2***	보전녹지지역	77㎡	17,900,000원 직거래
2026-06-30	강정동 4***	제2종일반주거지역	89㎡	20,000,000원 직거래
2026-02-11	강정동 8**	자연녹지지역	104㎡	156,520,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.