전라남도 여수시 봉산동 79
전라남도 여수시 봉산동 79는 지목 대, 면적 122㎡(36.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 724,700원(평당 2,395,706원)으로, 2025년 734,500원보다 1.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 250,000원과 비교하면 36년 동안 189.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉산동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 794,500원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 125,958,816원(평당 3,413,060원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
724,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 23건의 평당 중간값 1,798,962원으로 보면, 이 땅(122.0㎡)은 약 66,390,698원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 122㎡ · 36.9평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 724,700원 | 평당 2,395,706원 | -1.3% |
| 2025년 | 734,500원 | 평당 2,428,103원 | +0.5% |
| 2024년 | 731,100원 | 평당 2,416,863원 | +3.0% |
| 2023년 | 710,000원 | 평당 2,347,111원 | -6.7% |
| 2022년 | 761,200원 | 평당 2,516,367원 | +10.5% |
| 2021년 | 688,700원 | 평당 2,276,698원 | +23.5% |
| 2020년 | 557,800원 | 평당 1,843,970원 | +7.7% |
| 2019년 | 518,100원 | 평당 1,712,730원 | +20.0% |
| 2018년 | 431,800원 | 평당 1,427,440원 | 0.0% |
| 2017년 | 431,800원 | 평당 1,427,440원 | +10.9% |
봉산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.