전라남도 여수시 봉산동 274-3
전라남도 여수시 봉산동 274-3은 지목 대, 면적 493.9㎡(149.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 925,600원(평당 3,059,839원)으로, 2024년 902,600원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 270,000원과 비교하면 35년 동안 242.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉산동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 794,500원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 716,416,429원(평당 4,795,144원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
925,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 4,925,620원으로 보면, 이 땅(493.9㎡)은 약 735,911,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +2.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 493.90㎡ · 149.4평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 925,600원 | 평당 3,059,839원 | +2.5% |
| 2024년 | 902,600원 | 평당 2,983,806원 | 0.0% |
| 2023년 | 902,600원 | 평당 2,983,806원 | -6.4% |
| 2022년 | 964,700원 | 평당 3,189,096원 | +11.3% |
| 2021년 | 866,400원 | 평당 2,864,136원 | +16.7% |
| 2020년 | 742,600원 | 평당 2,454,880원 | +9.0% |
| 2019년 | 681,000원 | 평당 2,251,243원 | +29.9% |
| 2018년 | 524,200원 | 평당 1,732,895원 | +24.4% |
| 2017년 | 421,500원 | 평당 1,393,390원 | +5.1% |
| 2016년 | 401,000원 | 평당 1,325,622원 | +0.3% |
봉산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.