대구광역시 수성구 범어동 406-2

지목 대 제1종일반주거지역 91.5평

대구광역시 수성구 범어동 406-2는 지목 대, 면적 302.4㎡(91.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,748,000원(평당 5,778,521원)으로, 2025년 1,717,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 380,000원과 비교하면 36년 동안 360.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 범어동 필지 60곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,621,000원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 745,826,104원(평당 8,153,255원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,748,000원 /㎡

평당5,778,521원

합계 (㎡당 × 면적)528,595,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

745,826,104원

㎡당 2,466,356원 · 평당 8,153,255원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수성구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 12,054,045원으로 보면, 이 땅(302.4㎡)은 약 1,102,655,858원입니다(공시지가 기준 추산보다 +47.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	302.40㎡ · 91.5평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,748,000원	평당 5,778,521원	+1.8%
2025년	1,717,000원	평당 5,676,041원	+1.9%
2024년	1,685,000원	평당 5,570,256원	+3.3%
2023년	1,631,000원	평당 5,391,743원	-4.1%
2022년	1,700,000원	평당 5,619,843원	+12.5%
2021년	1,511,000원	평당 4,995,049원	+17.6%
2020년	1,285,000원	평당 4,247,940원	+13.0%
2019년	1,137,000원	평당 3,758,683원	+16.2%
2018년	978,100원	평당 3,233,393원	+18.6%
2017년	824,700원	평당 2,726,285원	+12.5%

범어동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-03	범어동 5**	제3종일반주거지역	169㎡	914,400,000원 지분
2026-09-03	범어동 5**	제3종일반주거지역	1㎡	10,800,000원 지분
2026-06-10	범어동 4**	제1종일반주거지역	54㎡	163,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	범어동 4**	제1종일반주거지역	22㎡	65,400,000원 지분 직거래
2026-01-07	범어동 6**	제3종일반주거지역	43㎡	455,780,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.