대구광역시 수성구 범어동 397-28

지목 대 제1종일반주거지역 64.4평

대구광역시 수성구 범어동 397-28은 지목 대, 면적 212.8㎡(64.4평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,412,000원(평당 4,667,775원)으로, 2024년 1,386,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 35년 동안 292.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 범어동 필지 60곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,621,000원이고, 이 필지는 그 39% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 419,839,825원(평당 6,522,099원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,412,000원 /㎡

평당4,667,775원

합계 (㎡당 × 면적)300,473,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

419,839,825원

㎡당 1,972,932원 · 평당 6,522,099원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수성구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 12,054,045원으로 보면, 이 땅(212.8㎡)은 약 775,943,011원입니다(공시지가 기준 추산보다 +84.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	212.80㎡ · 64.4평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,412,000원	평당 4,667,775원	+1.9%
2024년	1,386,000원	평당 4,581,825원	+2.4%
2023년	1,354,000원	평당 4,476,040원	-3.8%
2022년	1,407,000원	평당 4,651,247원	+13.4%
2021년	1,241,000원	평당 4,102,485원	+18.4%
2020년	1,048,000원	평당 3,464,468원	+7.0%
2019년	979,000원	평당 3,236,368원	+7.7%
2018년	909,000원	평당 3,004,963원	+18.9%
2017년	764,200원	평당 2,526,285원	+9.7%
2016년	696,800원	평당 2,303,474원	+10.0%

범어동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-03	범어동 5**	제3종일반주거지역	169㎡	914,400,000원 지분
2026-09-03	범어동 5**	제3종일반주거지역	1㎡	10,800,000원 지분
2026-06-10	범어동 4**	제1종일반주거지역	54㎡	163,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	범어동 4**	제1종일반주거지역	22㎡	65,400,000원 지분 직거래
2026-01-07	범어동 6**	제3종일반주거지역	43㎡	455,780,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.