전라남도 신안군 자은면 유각리 924-6

지목 대 계획관리지역 92.9평

전라남도 신안군 자은면 유각리 924-6은 지목 대, 면적 307㎡(92.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,820원(평당 29,157원)으로, 2025년 8,820원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 700원과 비교하면 36년 동안 1,160.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유각리 필지 97곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,660원이고, 이 필지는 그 132% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,021,790원(평당 43,306원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

8,820원 /㎡

평당29,157원

합계 (㎡당 × 면적)2,707,740원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,021,790원

㎡당 13,100원 · 평당 43,306원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 신안군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 73건의 평당 중간값 115,808원으로 보면, 이 땅(307.0㎡)은 약 10,754,777원입니다(공시지가 기준 추산보다 +167.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	307㎡ · 92.9평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	8,820원	평당 29,157원	0.0%
2025년	8,820원	평당 29,157원	+2.3%
2024년	8,620원	평당 28,496원	-1.3%
2023년	8,730원	평당 28,860원	-6.0%
2022년	9,290원	평당 30,711원	+13.8%
2021년	8,160원	평당 26,975원	+10.3%
2020년	7,400원	평당 24,463원	+5.7%
2019년	7,000원	평당 23,141원	+9.9%
2018년	6,370원	평당 21,058원	+7.2%
2017년	5,940원	평당 19,636원	+4.4%

유각리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-11-13	유각리 2**	계획관리지역	970㎡	52,740,000원 직거래
2025-11-13	유각리 2**	계획관리지역	146㎡	4,400,000원 직거래
2025-07-31	유각리 8**	계획관리지역	347㎡	4,500,000원 직거래
2025-07-08	유각리 1**	계획관리지역	307㎡	1,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.