전라남도 신안군 자은면 유각리 924-2

지목 전 보전관리지역 52.0평

전라남도 신안군 자은면 유각리 924-2는 지목 전, 면적 172㎡(52.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,960원(평당 23,008원)으로, 2025년 6,860원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000원과 비교하면 36년 동안 596.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유각리 필지 97곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,660원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,760,471원(평당 33,835원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,960원 /㎡

평당23,008원

합계 (㎡당 × 면적)1,197,120원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,760,471원

㎡당 10,235원 · 평당 33,835원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 신안군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 22건의 평당 중간값 29,999원으로 보면, 이 땅(172.0㎡)은 약 1,560,864원입니다(공시지가 기준 추산보다 -11.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	172㎡ · 52.0평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,960원	평당 23,008원	+1.5%
2025년	6,860원	평당 22,678원	+2.2%
2024년	6,710원	평당 22,182원	-1.2%
2023년	6,790원	평당 22,446원	-3.0%
2022년	7,000원	평당 23,141원	+25.7%
2021년	5,570원	평당 18,413원	+15.1%
2020년	4,840원	평당 16,000원	-8.2%
2019년	5,270원	평당 17,422원	+8.7%
2018년	4,850원	평당 16,033원	+6.4%
2017년	4,560원	평당 15,074원	-4.6%

유각리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-11-13	유각리 2**	계획관리지역	970㎡	52,740,000원 직거래
2025-11-13	유각리 2**	계획관리지역	146㎡	4,400,000원 직거래
2025-07-31	유각리 8**	계획관리지역	347㎡	4,500,000원 직거래
2025-07-08	유각리 1**	계획관리지역	307㎡	1,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.