전라남도 신안군 자은면 유각리 923-1

지목 답 보전관리지역 282.8평

전라남도 신안군 자은면 유각리 923-1은 지목 답, 면적 935㎡(282.8평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,870원(평당 9,488원)으로, 2025년 2,870원보다 변동이 없습니다. 2000년 ㎡당 1,710원과 비교하면 26년 동안 67.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유각리 필지 97곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,660원이고, 이 필지는 그 43% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,946,250원(평당 13,954원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,870원 /㎡

평당9,488원

합계 (㎡당 × 면적)2,683,450원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,946,250원

㎡당 4,221원 · 평당 13,954원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 신안군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 7건의 평당 중간값 26,987원으로 보면, 이 땅(935.0㎡)은 약 7,633,034원입니다(공시지가 기준 추산보다 +93.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	보전관리지역
면적	935㎡ · 282.8평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,870원	평당 9,488원	0.0%
2025년	2,870원	평당 9,488원	+2.5%
2024년	2,800원	평당 9,256원	0.0%
2023년	2,800원	평당 9,256원	-5.1%
2022년	2,950원	평당 9,752원	+11.3%
2021년	2,650원	평당 8,760원	+16.7%
2020년	2,270원	평당 7,504원	+14.6%
2019년	1,980원	평당 6,545원	+9.4%
2018년	1,810원	평당 5,983원	+5.8%
2017년	1,710원	평당 5,653원	+3.6%

유각리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-11-13	유각리 2**	계획관리지역	970㎡	52,740,000원 직거래
2025-11-13	유각리 2**	계획관리지역	146㎡	4,400,000원 직거래
2025-07-31	유각리 8**	계획관리지역	347㎡	4,500,000원 직거래
2025-07-08	유각리 1**	계획관리지역	307㎡	1,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.