전라남도 무안군 삼향읍 남악리 163-7

지목 창고용지 계획관리지역 291.9평

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 163-7은 지목 창고용지, 면적 965㎡(291.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 207,200원(평당 684,960원)으로, 2024년 205,300원보다 0.9% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 88,500원과 비교하면 18년 동안 134.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남악리 필지 80곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 207,200원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 282,118,411원(평당 966,451원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

207,200원 /㎡

평당684,960원

합계 (㎡당 × 면적)199,948,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

282,118,411원

㎡당 292,351원 · 평당 966,451원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 무안군의 최근 1년 토지 실거래(지목 창고용지) 4건의 평당 중간값 254,935원으로 보면, 이 땅(965.0㎡)은 약 74,418,760원입니다(공시지가 기준 추산보다 -73.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	창고용지
용도지역	계획관리지역
면적	965㎡ · 291.9평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	207,200원	평당 684,960원	+0.9%
2024년	205,300원	평당 678,679원	-2.0%
2023년	209,500원	평당 692,563원	-7.1%
2022년	225,600원	평당 745,786원	+3.2%
2021년	218,500원	평당 722,315원	+8.4%
2020년	201,600원	평당 666,447원	+11.1%
2019년	181,500원	평당 600,001원	+19.6%
2018년	151,800원	평당 501,819원	+8.7%
2017년	139,700원	평당 461,819원	+1.6%
2016년	137,500원	평당 454,546원	+8.7%

남악리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-28	남악리 1***	제1종일반주거지역	217㎡	183,000,000원
2025-12-06	남악리 1**	계획관리지역	23㎡	3,000,000원 직거래
2025-10-02	남악리 2***	제1종일반주거지역	218㎡	160,000,000원
2025-09-15	남악리 1***	제2종전용주거지역	485㎡	331,350,000원 지분 직거래
2025-09-15	남악리 1***	제2종전용주거지역	7㎡	4,710,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.