전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-22

지목 답 계획관리지역 207.0평

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-22는 지목 답, 면적 684.2㎡(207.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 146,000원(평당 482,645원)으로, 2025년 144,500원보다 1.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남악리 필지 80곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 207,200원이고, 이 필지는 그 70% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 142,313,600원(평당 687,604원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

146,000원 /㎡

평당482,645원

합계 (㎡당 × 면적)99,893,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

142,313,600원

㎡당 208,000원 · 평당 687,604원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 무안군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 55건의 평당 중간값 100,011원으로 보면, 이 땅(684.2㎡)은 약 20,699,344원입니다(공시지가 기준 추산보다 -85.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	684.20㎡ · 207.0평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	146,000원	평당 482,645원	+1.0%
2025년	144,500원	평당 477,687원	-1.0%
2024년	145,900원	평당 482,315원	-1.9%
2023년	148,700원	평당 491,571원	-12.1%
2022년	169,200원	평당 559,340원	—

남악리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-28	남악리 1***	제1종일반주거지역	217㎡	183,000,000원
2025-12-06	남악리 1**	계획관리지역	23㎡	3,000,000원 직거래
2025-10-02	남악리 2***	제1종일반주거지역	218㎡	160,000,000원
2025-09-15	남악리 1***	제2종전용주거지역	485㎡	331,350,000원 지분 직거래
2025-09-15	남악리 1***	제2종전용주거지역	7㎡	4,710,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.