전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1621

지목 대 제1종일반주거지역 65.6평

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1621은 지목 대, 면적 217㎡(65.6평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 575,500원(평당 1,902,482원)으로, 2025년 572,800원보다 0.5% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 393,000원과 비교하면 17년 동안 46.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남악리 필지 80곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 207,200원이고, 이 필지는 그 278% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 176,205,486원(평당 2,684,325원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

575,500원 /㎡

평당1,902,482원

합계 (㎡당 × 면적)124,883,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

176,205,486원

㎡당 812,007원 · 평당 2,684,325원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 무안군의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 505,724원으로 보면, 이 땅(217.0㎡)은 약 33,196,989원입니다(공시지가 기준 추산보다 -81.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	217㎡ · 65.6평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	575,500원	평당 1,902,482원	+0.5%
2025년	572,800원	평당 1,893,557원	+0.8%
2024년	568,000원	평당 1,877,689원	-0.9%
2023년	572,900원	평당 1,893,887원	-8.4%
2022년	625,100원	평당 2,066,449원	+4.8%
2021년	596,400원	평당 1,971,573원	+7.2%
2020년	556,500원	평당 1,839,672원	+6.0%
2019년	525,200원	평당 1,736,201원	+4.0%
2018년	505,000원	평당 1,669,424원	+2.0%
2017년	494,900원	평당 1,636,035원	+2.1%

남악리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-28	남악리 1***	제1종일반주거지역	217㎡	183,000,000원
2025-12-06	남악리 1**	계획관리지역	23㎡	3,000,000원 직거래
2025-10-02	남악리 2***	제1종일반주거지역	218㎡	160,000,000원
2025-09-15	남악리 1***	제2종전용주거지역	485㎡	331,350,000원 지분 직거래
2025-09-15	남악리 1***	제2종전용주거지역	7㎡	4,710,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.