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전라남도 나주시 다도면 송학리 840-4
전라남도 나주시 다도면 송학리 840-4는 지목 전, 면적 1,163㎡(351.8평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 45,900원(평당 151,736원)으로, 2025년 45,000원보다 2.0% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 16,200원과 비교하면 9년 동안 183.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송학리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 13,400원이고, 이 필지는 그 343% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 80,072,550원(평당 227,604원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
45,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 나주시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 61건의 평당 중간값 90,087원으로 보면, 이 땅(1,163.0㎡)은 약 31,693,272원입니다(공시지가 기준 추산보다 -60.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 1,163㎡ · 351.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 45,900원 | 평당 151,736원 | +2.0% |
| 2025년 | 45,000원 | 평당 148,761원 | +2.0% |
| 2024년 | 44,100원 | 평당 145,785원 | +3.0% |
| 2023년 | 42,800원 | 평당 141,488원 | -3.2% |
| 2022년 | 44,200원 | 평당 146,116원 | +8.3% |
| 2021년 | 40,800원 | 평당 134,876원 | +16.9% |
| 2020년 | 34,900원 | 평당 115,372원 | +14.1% |
| 2019년 | 30,600원 | 평당 101,157원 | +7.4% |
| 2018년 | 28,500원 | 평당 94,215원 | +75.9% |
| 2017년 | 16,200원 | 평당 53,554원 | — |
송학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.