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전라남도 광양시 진상면 섬거리 458-4
전라남도 광양시 진상면 섬거리 458-4는 지목 답, 면적 661㎡(200.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 34,800원(평당 115,041원)으로, 2024년 34,400원보다 1.2% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 14,900원과 비교하면 14년 동안 133.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 섬거리 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 22,700원이고, 이 필지는 그 153% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 34,165,924원(평당 170,870원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
34,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광양시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 21건의 평당 중간값 1,178,062원으로 보면, 이 땅(661.0㎡)은 약 235,556,364원입니다(공시지가 기준 추산보다 +589.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 661㎡ · 200.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 34,800원 | 평당 115,041원 | +1.2% |
| 2024년 | 34,400원 | 평당 113,719원 | 0.0% |
| 2023년 | 34,400원 | 평당 113,719원 | -3.4% |
| 2022년 | 35,600원 | 평당 117,686원 | +6.6% |
| 2021년 | 33,400원 | 평당 110,413원 | +6.4% |
| 2020년 | 31,400원 | 평당 103,802원 | +6.8% |
| 2019년 | 29,400원 | 평당 97,190원 | +4.6% |
| 2018년 | 28,100원 | 평당 92,893원 | +4.5% |
| 2017년 | 26,900원 | 평당 88,926원 | +8.0% |
| 2016년 | 24,900원 | 평당 82,314원 | +10.7% |
섬거리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-18 | 섬거리 5** | 제1종일반주거지역 | 445㎡ | 30,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-03 | 섬거리 5** | 제2종일반주거지역 | 272㎡ | 25,000,000원 직거래 |
| 2025-07-01 | 섬거리 9** | 자연환경보전 | 111㎡ | 5,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-06-17 | 섬거리 5** | 제1종일반주거지역 | 22㎡ | 3,610,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.