전라남도 광양시 광영동 431
전라남도 광양시 광영동 431은 지목 답, 면적 164㎡(49.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 98,400원(평당 325,290원)으로, 2024년 96,900원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 20,000원과 비교하면 35년 동안 392.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 광영동 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 96,850원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 23,211,616원(평당 467,882원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
98,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광양시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 24건의 평당 중간값 1,652,332원으로 보면, 이 땅(164.0㎡)은 약 81,972,209원입니다(공시지가 기준 추산보다 +253.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 164㎡ · 49.6평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 98,400원 | 평당 325,290원 | +1.5% |
| 2024년 | 96,900원 | 평당 320,331원 | +0.1% |
| 2023년 | 96,800원 | 평당 320,000원 | -9.0% |
| 2022년 | 106,400원 | 평당 351,736원 | +8.8% |
| 2021년 | 97,800원 | 평당 323,306원 | +11.9% |
| 2020년 | 87,400원 | 평당 288,926원 | +3.8% |
| 2019년 | 84,200원 | 평당 278,348원 | +5.9% |
| 2018년 | 79,500원 | 평당 262,810원 | +13.6% |
| 2017년 | 70,000원 | 평당 231,405원 | +15.5% |
| 2016년 | 60,600원 | 평당 200,331원 | +8.6% |
광영동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-09 | 광영동 1*** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 1,000,000원 직거래 |
| 2025-12-08 | 광영동 8** | 제2종일반주거지역 | 200㎡ | 50,640,000원 직거래 |
| 2025-11-28 | 광영동 7** | 제2종일반주거지역 | 178㎡ | 30,000,000원 직거래 |
| 2025-11-19 | 광영동 8** | 제2종일반주거지역 | 191㎡ | 66,000,000원 직거래 |
| 2025-09-04 | 광영동 8** | 제2종일반주거지역 | 191㎡ | 67,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.