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전라남도 곡성군 석곡면 연반리 915-1
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 915-1은 지목 답, 면적 106㎡(32.1평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,820원(평당 15,934원)으로, 2025년 4,810원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,700원과 비교하면 36년 동안 183.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연반리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,720원이고, 이 필지는 그 280% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 751,353원(평당 23,431원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,820원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 곡성군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 16건의 평당 중간값 45,227원으로 보면, 이 땅(106.0㎡)은 약 1,450,197원입니다(공시지가 기준 추산보다 +93.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 106㎡ · 32.1평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,820원 | 평당 15,934원 | +0.2% |
| 2025년 | 4,810원 | 평당 15,901원 | +1.9% |
| 2024년 | 4,720원 | 평당 15,603원 | -1.0% |
| 2023년 | 4,770원 | 평당 15,769원 | -6.5% |
| 2022년 | 5,100원 | 평당 16,860원 | +8.1% |
| 2021년 | 4,720원 | 평당 15,603원 | +4.9% |
| 2020년 | 4,500원 | 평당 14,876원 | +4.7% |
| 2019년 | 4,300원 | 평당 14,215원 | +6.2% |
| 2018년 | 4,050원 | 평당 13,388원 | +6.3% |
| 2017년 | 3,810원 | 평당 12,595원 | +4.4% |
연반리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.