전라남도 곡성군 석곡면 연반리 309
전라남도 곡성군 석곡면 연반리 309는 지목 전, 면적 274㎡(82.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,500원(평당 14,876원)으로, 2025년 4,590원보다 2.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 510원과 비교하면 36년 동안 782.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연반리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,720원이고, 이 필지는 그 262% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,813,235원(평당 21,878원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 곡성군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 21건의 평당 중간값 32,839원으로 보면, 이 땅(274.0㎡)은 약 2,721,854원입니다(공시지가 기준 추산보다 +50.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 274㎡ · 82.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,500원 | 평당 14,876원 | -2.0% |
| 2025년 | 4,590원 | 평당 15,174원 | +2.5% |
| 2024년 | 4,480원 | 평당 14,810원 | +0.9% |
| 2023년 | 4,440원 | 평당 14,678원 | -6.1% |
| 2022년 | 4,730원 | 평당 15,636원 | +6.8% |
| 2021년 | 4,430원 | 평당 14,645원 | +11.3% |
| 2020년 | 3,980원 | 평당 13,157원 | +7.9% |
| 2019년 | 3,690원 | 평당 12,198원 | +6.0% |
| 2018년 | 3,480원 | 평당 11,504원 | +4.8% |
| 2017년 | 3,320원 | 평당 10,975원 | +4.1% |
연반리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.