전라남도 고흥군 동강면 장덕리 961-1

지목 전 계획관리지역 150.6평

전라남도 고흥군 동강면 장덕리 961-1은 지목 전, 면적 498㎡(150.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,250원(평당 20,661원)으로, 2025년 6,240원보다 0.2% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 4,250원과 비교하면 10년 동안 47.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장덕리 필지 107곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 8,810원이고, 이 필지는 그 71% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,714,522원(평당 31,296원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,250원 /㎡

평당20,661원

합계 (㎡당 × 면적)3,112,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,714,522원

㎡당 9,467원 · 평당 31,296원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고흥군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 178건의 평당 중간값 46,149원으로 보면, 이 땅(498.0㎡)은 약 6,952,072원입니다(공시지가 기준 추산보다 +47.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	498㎡ · 150.6평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,250원	평당 20,661원	+0.2%
2025년	6,240원	평당 20,628원	+0.8%
2024년	6,190원	평당 20,463원	+0.2%
2023년	6,180원	평당 20,430원	-6.4%
2022년	6,600원	평당 21,818원	+6.5%
2021년	6,200원	평당 20,496원	+6.9%
2020년	5,800원	평당 19,174원	+3.6%
2019년	5,600원	평당 18,512원	+14.3%
2018년	4,900원	평당 16,198원	+8.9%
2017년	4,500원	평당 14,876원	+5.9%

장덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.