경상남도 하동군 금남면 대도리 174-2

지목 전 계획관리지역 0.3평

경상남도 하동군 금남면 대도리 174-2는 지목 전, 면적 1㎡(0.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 38,800원(평당 128,265원)으로, 2025년 38,200원보다 1.6% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 13,900원과 비교하면 13년 동안 179.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대도리 필지 99곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 13,200원이고, 이 필지는 그 294% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 57,629원(평당 190,509원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

38,800원 /㎡

평당128,265원

합계 (㎡당 × 면적)38,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

57,629원

㎡당 57,629원 · 평당 190,509원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 하동군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 107건의 평당 중간값 59,243원으로 보면, 이 땅(1.0㎡)은 약 17,921원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	1㎡ · 0.3평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	38,800원	평당 128,265원	+1.6%
2025년	38,200원	평당 126,281원	+1.9%
2024년	37,500원	평당 123,967원	+2.5%
2023년	36,600원	평당 120,992원	-3.7%
2022년	38,000원	평당 125,620원	+10.1%
2021년	34,500원	평당 114,050원	-1.7%
2020년	35,100원	평당 116,033원	+7.7%
2019년	32,600원	평당 107,769원	+25.4%
2018년	26,000원	평당 85,951원	+13.0%
2017년	23,000원	평당 76,033원	+6.0%

대도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.