인천광역시 중구 운북동 704-1

지목 대 자연녹지지역 199.0평

인천광역시 중구 운북동 704-1은 지목 대, 면적 658㎡(199.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 434,200원(평당 1,435,374원)으로, 2025년 424,400원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 13,000원과 비교하면 36년 동안 3,240.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운북동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 558,150원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 399,202,290원(평당 2,005,590원)입니다. 최근 2년 운북동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 3,196,322원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

434,200원 /㎡

평당1,435,374원

합계 (㎡당 × 면적)285,703,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

399,202,290원

㎡당 606,690원 · 평당 2,005,590원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 37건의 평당 중간값 2,258,143원으로 보면, 이 땅(658.0㎡)은 약 449,472,159원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	658㎡ · 199.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	434,200원	평당 1,435,374원	+2.3%
2025년	424,400원	평당 1,402,977원	+1.8%
2024년	417,100원	평당 1,378,845원	+1.7%
2023년	410,000원	평당 1,355,374원	-10.9%
2022년	460,200원	평당 1,521,325원	-9.7%
2021년	509,500원	평당 1,684,300원	-1.0%
2020년	514,600원	평당 1,701,160원	0.0%
2019년	514,600원	평당 1,701,160원	-3.6%
2018년	533,600원	평당 1,763,970원	-1.9%
2017년	544,000원	평당 1,798,350원	+1.8%

운북동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,196,322원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,435,374원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	운북동 1***	제1종일반주거지역	110㎡	59,000,000원 지분 직거래
2026-08-12	운북동 1***	제1종일반주거지역	3㎡	5,000,000원 지분 직거래
2026-08-12	운북동 1***	제1종일반주거지역	4㎡	6,000,000원 지분 직거래
2026-08-12	운북동 1***	제1종일반주거지역	302㎡	485,000,000원 직거래
2026-08-11	운북동 1***	제1종일반주거지역	331㎡	320,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-14.

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