인천광역시 중구 운남동 1689-6
인천광역시 중구 운남동 1689-6은 지목 대, 면적 439.9㎡(133.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,290,000원(평당 4,264,469원)으로, 2025년 1,284,000원보다 0.5% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 729,600원과 비교하면 11년 동안 76.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운남동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,063,000원이고, 이 필지는 그 121% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 808,451,836원(평당 6,075,407원)입니다. 최근 2년 운남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 4,180,129원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,290,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 33건의 평당 중간값 3,652,892원으로 보면, 이 땅(439.9㎡)은 약 486,089,500원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 439.90㎡ · 133.1평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,290,000원 | 평당 4,264,469원 | +0.5% |
| 2025년 | 1,284,000원 | 평당 4,244,634원 | +0.9% |
| 2024년 | 1,272,000원 | 평당 4,204,965원 | +0.2% |
| 2023년 | 1,269,000원 | 평당 4,195,048원 | -3.4% |
| 2022년 | 1,313,000원 | 평당 4,340,502원 | +17.5% |
| 2021년 | 1,117,000원 | 평당 3,692,567원 | +8.6% |
| 2020년 | 1,029,000원 | 평당 3,401,658원 | +5.0% |
| 2019년 | 980,000원 | 평당 3,239,674원 | +5.3% |
| 2018년 | 931,000원 | 평당 3,077,690원 | +9.0% |
| 2017년 | 854,400원 | 평당 2,824,467원 | +7.9% |
운남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,264,469원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-17 | 운남동 * | 자연녹지지역 | 403㎡ | 342,210,000원 직거래 |
| 2026-09-08 | 운남동 1*** | 제1종일반주거지역 | 500㎡ | 1,225,500,000원 직거래 |
| 2026-09-08 | 운남동 1*** | 제1종일반주거지역 | 420㎡ | 927,500,000원 직거래 |
| 2026-09-05 | 운남동 1*** | 제2종전용주거지역 | 393㎡ | 500,000,000원 |
| 2026-09-05 | 운남동 1*** | 제2종전용주거지역 | 270㎡ | 340,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.