인천광역시 중구 운남동 1747-6
인천광역시 중구 운남동 1747-6은 지목 대, 면적 510.6㎡(154.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,387,000원(평당 4,585,131원)으로, 2025년 1,361,000원보다 1.9% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 748,800원과 비교하면 11년 동안 85.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운남동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 342,000원이고, 이 필지는 그 406% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,018,647,000원(평당 6,595,051원)입니다. 최근 2년 운남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 4,180,129원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,387,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 3,075,995원으로 보면, 이 땅(510.6㎡)은 약 475,107,384원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 510.60㎡ · 154.5평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,387,000원 | 평당 4,585,131원 | +1.9% |
| 2025년 | 1,361,000원 | 평당 4,499,180원 | +2.6% |
| 2024년 | 1,326,000원 | 평당 4,383,478원 | +0.2% |
| 2023년 | 1,323,000원 | 평당 4,373,560원 | -2.8% |
| 2022년 | 1,361,000원 | 평당 4,499,180원 | +9.1% |
| 2021년 | 1,247,000원 | 평당 4,122,320원 | +7.7% |
| 2020년 | 1,158,000원 | 평당 3,828,105원 | +6.3% |
| 2019년 | 1,089,000원 | 평당 3,600,005원 | +10.0% |
| 2018년 | 990,000원 | 평당 3,272,732원 | +19.9% |
| 2017년 | 825,600원 | 평당 2,729,260원 | +7.5% |
운남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,585,131원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-30 | 운남동 1*** | 제2종전용주거지역 | 467㎡ | 385,100,000원 직거래 |
| 2026-04-28 | 운남동 1*** | 제2종전용주거지역 | 249㎡ | 343,200,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-28 | 운남동 1*** | 제1종일반주거지역 | 769㎡ | 1,700,000,000원 직거래 |
| 2026-04-20 | 운남동 1* | 자연녹지지역 | 34㎡ | 23,320,000원 직거래 |
| 2026-04-15 | 운남동 1*** | 제2종전용주거지역 | 371㎡ | 542,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.