인천광역시 중구 운남동 1602-6

지목 대 일반상업지역 288.5평

인천광역시 중구 운남동 1602-6은 지목 대, 면적 953.7㎡(288.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,082,000원(평당 10,188,445원)으로, 2025년 3,068,000원보다 0.5% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 1,848,000원과 비교하면 9년 동안 66.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운남동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 342,000원이고, 이 필지는 그 901% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,650,541,681원(평당 16,120,073원)입니다. 최근 2년 운남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 4,180,129원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,082,000원 /㎡

평당10,188,445원

합계 (㎡당 × 면적)2,939,303,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,650,541,681원

㎡당 4,876,315원 · 평당 16,120,073원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 10,195,401원으로 보면, 이 땅(953.7㎡)은 약 2,941,314,597원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	953.70㎡ · 288.5평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,082,000원	평당 10,188,445원	+0.5%
2025년	3,068,000원	평당 10,142,164원	+2.1%
2024년	3,006,000원	평당 9,937,205원	+5.0%
2023년	2,863,000원	평당 9,464,477원	+6.6%
2022년	2,685,000원	평당 8,876,046원	+28.8%
2021년	2,085,000원	평당 6,892,572원	+11.5%
2020년	1,870,000원	평당 6,181,827원	+3.9%
2019년	1,800,000원	평당 5,950,422원	+2.9%
2018년	1,750,000원	평당 5,785,133원	-5.3%
2017년	1,848,000원	평당 6,109,100원	—

운남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,180,129원

하위 10% ~ 상위 10%3,062,938원 ~ 4,833,931원

집계 거래16건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,188,445원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-30	운남동 1***	제2종전용주거지역	467㎡	385,100,000원 직거래
2026-04-28	운남동 1***	제2종전용주거지역	249㎡	343,200,000원 지분 직거래
2026-04-28	운남동 1***	제1종일반주거지역	769㎡	1,700,000,000원 직거래
2026-04-20	운남동 1*	자연녹지지역	34㎡	23,320,000원 직거래
2026-04-15	운남동 1***	제2종전용주거지역	371㎡	542,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.