인천광역시 중구 운남동 1507-10

지목 대 제1종일반주거지역 116.8평

인천광역시 중구 운남동 1507-10은 지목 대, 면적 386.1㎡(116.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,032,000원(평당 3,411,575원)으로, 2024년 1,034,000원보다 0.2% 내렸습니다. 2012년 ㎡당 656,000원과 비교하면 13년 동안 57.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운남동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 342,000원이고, 이 필지는 그 302% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 562,203,912원(평당 4,813,594원)입니다. 최근 2년 운남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 4,180,129원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,032,000원 /㎡

평당3,411,575원

합계 (㎡당 × 면적)398,455,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

562,203,912원

㎡당 1,456,110원 · 평당 4,813,594원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 3,075,995원으로 보면, 이 땅(386.1㎡)은 약 359,261,576원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	386.10㎡ · 116.8평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,032,000원	평당 3,411,575원	-0.2%
2024년	1,034,000원	평당 3,418,187원	-0.3%
2023년	1,037,000원	평당 3,428,104원	-6.2%
2022년	1,105,000원	평당 3,652,898원	+6.7%
2021년	1,036,000원	평당 3,424,798원	-1.0%
2020년	1,046,000원	평당 3,457,856원	+3.8%
2019년	1,008,000원	평당 3,332,236원	+9.4%
2018년	921,600원	평당 3,046,616원	+17.6%
2017년	784,000원	평당 2,591,739원	+19.4%
2016년	656,600원	평당 2,170,582원	+10.7%

운남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,180,129원

하위 10% ~ 상위 10%3,062,938원 ~ 4,833,931원

집계 거래16건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,411,575원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-30	운남동 1***	제2종전용주거지역	467㎡	385,100,000원 직거래
2026-04-28	운남동 1***	제2종전용주거지역	249㎡	343,200,000원 지분 직거래
2026-04-28	운남동 1***	제1종일반주거지역	769㎡	1,700,000,000원 직거래
2026-04-20	운남동 1*	자연녹지지역	34㎡	23,320,000원 직거래
2026-04-15	운남동 1***	제2종전용주거지역	371㎡	542,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.