인천광역시 중구 신흥동3가 7-9
인천광역시 중구 신흥동3가 7-9는 지목 대, 면적 7,094.2㎡(2,146.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,263,000원(평당 4,175,213원)으로, 2024년 1,240,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 510,000원과 비교하면 34년 동안 147.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신흥동3가 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,193,500원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 13,906,371,537원(평당 6,480,158원)입니다. 최근 2년 신흥동3가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 11,932,682원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,263,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 10,195,401원으로 보면, 이 땅(7,094.2㎡)은 약 21,879,284,908원입니다(공시지가 기준 추산보다 +57.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 7,094.20㎡ · 2,146.0평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,263,000원 | 평당 4,175,213원 | +1.9% |
| 2024년 | 1,240,000원 | 평당 4,099,180원 | +0.6% |
| 2023년 | 1,232,000원 | 평당 4,072,733원 | -6.6% |
| 2022년 | 1,319,000원 | 평당 4,360,337원 | +0.5% |
| 2021년 | 1,312,000원 | 평당 4,337,196원 | +9.1% |
| 2020년 | 1,203,000원 | 평당 3,976,865원 | +13.2% |
| 2019년 | 1,063,000원 | 평당 3,514,055원 | +2.0% |
| 2018년 | 1,042,000원 | 평당 3,444,633원 | +10.4% |
| 2017년 | 943,500원 | 평당 3,119,013원 | 0.0% |
| 2016년 | 943,500원 | 평당 3,119,013원 | -4.1% |
신흥동3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,175,213원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-22 | 신흥동3가 1* | 일반상업지역 | 100㎡ | 388,000,000원 |
| 2025-08-20 | 신흥동3가 2* | 일반상업지역 | 55㎡ | 198,530,000원 |
| 2025-08-20 | 신흥동3가 2* | 일반상업지역 | 20㎡ | 71,470,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.