인천광역시 중구 신흥동3가 18-47
인천광역시 중구 신흥동3가 18-47은 지목 대, 면적 445.8㎡(134.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,178,000원(평당 3,894,221원)으로, 2024년 1,158,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 370,000원과 비교하면 35년 동안 218.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신흥동3가 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,193,500원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 807,152,045원(평당 5,985,364원)입니다. 최근 2년 신흥동3가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 11,932,682원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,178,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 10,195,401원으로 보면, 이 땅(445.8㎡)은 약 1,374,895,719원입니다(공시지가 기준 추산보다 +70.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 445.80㎡ · 134.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,178,000원 | 평당 3,894,221원 | +1.7% |
| 2024년 | 1,158,000원 | 평당 3,828,105원 | +1.0% |
| 2023년 | 1,146,000원 | 평당 3,788,435원 | -6.4% |
| 2022년 | 1,224,000원 | 평당 4,046,287원 | +7.7% |
| 2021년 | 1,136,000원 | 평당 3,755,377원 | +5.4% |
| 2020년 | 1,078,000원 | 평당 3,563,642원 | +4.3% |
| 2019년 | 1,034,000원 | 평당 3,418,187원 | +6.1% |
| 2018년 | 974,700원 | 평당 3,222,154원 | -5.2% |
| 2017년 | 1,028,000원 | 평당 3,398,352원 | +3.3% |
| 2016년 | 995,000원 | 평당 3,289,261원 | +4.9% |
신흥동3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,894,221원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-22 | 신흥동3가 1* | 일반상업지역 | 100㎡ | 388,000,000원 |
| 2025-08-20 | 신흥동3가 2* | 일반상업지역 | 55㎡ | 198,530,000원 |
| 2025-08-20 | 신흥동3가 2* | 일반상업지역 | 20㎡ | 71,470,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.