인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 637-4

지목 대 계획관리지역 112.2평

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 637-4는 지목 대, 면적 371㎡(112.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 490,000원(평당 1,619,837원)으로, 2025년 485,600원보다 0.9% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 134,000원과 비교하면 24년 동안 265.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선재리 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 103,350원이고, 이 필지는 그 474% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 275,358,382원(평당 2,453,577원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

490,000원 /㎡

평당1,619,837원

합계 (㎡당 × 면적)181,790,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

275,358,382원

㎡당 742,206원 · 평당 2,453,577원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 옹진군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 46건의 평당 중간값 469,387원으로 보면, 이 땅(371.0㎡)은 약 52,678,115원입니다(공시지가 기준 추산보다 -80.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	371㎡ · 112.2평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	490,000원	평당 1,619,837원	+0.9%
2025년	485,600원	평당 1,605,292원	+0.5%
2024년	483,400원	평당 1,598,019원	+0.5%
2023년	481,200원	평당 1,590,746원	-6.6%
2022년	515,000원	평당 1,702,482원	+7.5%
2021년	479,000원	평당 1,583,473원	+7.4%
2020년	446,000원	평당 1,474,382원	+4.8%
2019년	425,500원	평당 1,406,614원	+9.4%
2018년	389,000원	평당 1,285,952원	+2.1%
2017년	381,000원	평당 1,259,506원	+2.6%

선재리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	선재리 5*	계획관리지역	545㎡	280,000,000원
2026-09-03	선재리 3*	계획관리지역	182㎡	40,000,000원 직거래
2026-06-06	선재리 1**	계획관리지역	172㎡	95,000,000원
2026-05-26	선재리 6**	계획관리지역	10㎡	3,000,000원 지분
2026-04-24	선재리 4**	계획관리지역	7㎡	2,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.