인천광역시 서구 심곡동 261-16

지목 대 제2종일반주거지역 40.3평

인천광역시 서구 심곡동 261-16은 지목 대, 면적 133.2㎡(40.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,325,000원(평당 4,380,172원)으로, 2024년 1,292,000원보다 2.6% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 411,000원과 비교하면 25년 동안 222.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 심곡동 필지 49곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,248,000원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 253,855,479원(평당 6,300,247원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,325,000원 /㎡

평당4,380,172원

합계 (㎡당 × 면적)176,490,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

253,855,479원

㎡당 1,905,822원 · 평당 6,300,247원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 4,661,319원으로 보면, 이 땅(133.2㎡)은 약 187,818,529원입니다(공시지가 기준 추산보다 -26.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	133.20㎡ · 40.3평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,325,000원	평당 4,380,172원	+2.6%
2024년	1,292,000원	평당 4,271,081원	+2.1%
2023년	1,265,000원	평당 4,181,824원	-2.5%
2022년	1,297,000원	평당 4,287,610원	+6.9%
2021년	1,213,000원	평당 4,009,923원	+9.0%
2020년	1,113,000원	평당 3,679,344원	0.0%
2019년	1,113,000원	평당 3,679,344원	+4.2%
2018년	1,068,000원	평당 3,530,584원	0.0%
2017년	1,068,000원	평당 3,530,584원	+2.1%
2016년	1,046,000원	평당 3,457,856원	+6.8%

심곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-10	심곡동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	3,540,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.