인천광역시 서구 석남동 199-17

지목 대 제2종일반주거지역 72.6평

인천광역시 서구 석남동 199-17은 지목 대, 면적 240㎡(72.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,056,000원(평당 3,490,914원)으로, 2024년 1,049,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 250,000원과 비교하면 35년 동안 322.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 석남동 필지 86곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,270,500원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 354,121,644원(평당 4,877,716원)입니다. 최근 2년 석남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 19,993,870원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,056,000원 /㎡

평당3,490,914원

합계 (㎡당 × 면적)253,440,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

354,121,644원

㎡당 1,475,507원 · 평당 4,877,716원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 4,661,319원으로 보면, 이 땅(240.0㎡)은 약 338,411,765원입니다(공시지가 기준 추산보다 -4.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	240㎡ · 72.6평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,056,000원	평당 3,490,914원	+0.7%
2024년	1,049,000원	평당 3,467,774원	+0.7%
2023년	1,042,000원	평당 3,444,633원	-3.3%
2022년	1,078,000원	평당 3,563,642원	+10.6%
2021년	974,600원	평당 3,221,823원	+8.0%
2020년	902,100원	평당 2,982,153원	+2.5%
2019년	879,700원	평당 2,908,103원	+6.7%
2018년	824,500원	평당 2,725,624원	+5.8%
2017년	779,000원	평당 2,575,210원	+1.2%
2016년	769,500원	평당 2,543,805원	+3.6%

석남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값19,993,870원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,490,914원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	299㎡	1,810,210,000원
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	577㎡	3,489,790,000원
2025-12-26	석남동 4**	일반상업지역	291㎡	1,741,260,000원 직거래
2025-12-26	석남동 4**	일반상업지역	277㎡	1,658,740,000원 직거래
2025-11-18	석남동 4**	제2종일반주거지역	1,085㎡	3,129,620,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.