인천광역시 서구 석남동 171-1

지목 잡종지 제2종일반주거지역 364.5평

인천광역시 서구 석남동 171-1은 지목 잡종지, 면적 1,205㎡(364.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,323,000원(평당 4,373,560원)으로, 2024년 1,291,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 270,000원과 비교하면 35년 동안 390.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 석남동 필지 86곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,270,500원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,249,371,849원(평당 6,170,915원)입니다. 최근 2년 석남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 19,993,870원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,323,000원 /㎡

평당4,373,560원

합계 (㎡당 × 면적)1,594,215,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,249,371,849원

㎡당 1,866,699원 · 평당 6,170,915원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 잡종지) 31건의 평당 중간값 3,000,034원으로 보면, 이 땅(1,205.0㎡)은 약 1,093,549,796원입니다(공시지가 기준 추산보다 -51.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,205㎡ · 364.5평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,323,000원	평당 4,373,560원	+2.5%
2024년	1,291,000원	평당 4,267,775원	+0.9%
2023년	1,279,000원	평당 4,228,105원	-3.3%
2022년	1,322,000원	평당 4,370,254원	+7.9%
2021년	1,225,000원	평당 4,049,593원	+8.1%
2020년	1,133,000원	평당 3,745,460원	+10.3%
2019년	1,027,000원	평당 3,395,046원	+8.2%
2018년	949,600원	평당 3,139,178원	+1.0%
2017년	939,800원	평당 3,106,781원	+4.4%
2016년	900,600원	평당 2,977,194원	+3.4%

석남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값19,993,870원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,373,560원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	299㎡	1,810,210,000원
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	577㎡	3,489,790,000원
2025-12-26	석남동 4**	일반상업지역	291㎡	1,741,260,000원 직거래
2025-12-26	석남동 4**	일반상업지역	277㎡	1,658,740,000원 직거래
2025-11-18	석남동 4**	제2종일반주거지역	1,085㎡	3,129,620,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.