인천광역시 서구 경서동 742-8
인천광역시 서구 경서동 742-8은 지목 대, 면적 442㎡(133.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,439,000원(평당 4,757,032원)으로, 2025년 1,428,000원보다 0.8% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 844,000원과 비교하면 16년 동안 70.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 경서동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,260,000원이고, 이 필지는 그 114% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 906,136,329원(평당 6,777,141원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,439,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 4,661,319원으로 보면, 이 땅(442.0㎡)은 약 623,241,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 -31.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 442㎡ · 133.7평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,439,000원 | 평당 4,757,032원 | +0.8% |
| 2025년 | 1,428,000원 | 평당 4,720,668원 | +0.9% |
| 2024년 | 1,415,000원 | 평당 4,677,693원 | +1.0% |
| 2023년 | 1,401,000원 | 평당 4,631,412원 | -3.8% |
| 2022년 | 1,457,000원 | 평당 4,816,536원 | +6.4% |
| 2021년 | 1,369,000원 | 평당 4,525,627원 | +9.4% |
| 2020년 | 1,251,000원 | 평당 4,135,543원 | +1.7% |
| 2019년 | 1,230,000원 | 평당 4,066,122원 | +6.5% |
| 2018년 | 1,155,000원 | 평당 3,818,187원 | +1.9% |
| 2017년 | 1,134,000원 | 평당 3,748,766원 | +2.9% |
경서동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.