인천광역시 미추홀구 용현동 158-5

지목 대 제2종일반주거지역 320.3평

인천광역시 미추홀구 용현동 158-5는 지목 대, 면적 1,058.7㎡(320.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,180,000원(평당 3,900,832원)으로, 2024년 1,148,000원보다 2.8% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 323,000원과 비교하면 34년 동안 265.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용현동 필지 194곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,463,000원이고, 이 필지는 그 81% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,762,662,986원(평당 5,503,916원)입니다. 최근 2년 용현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 7,292,173원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,180,000원 /㎡

평당3,900,832원

합계 (㎡당 × 면적)1,249,266,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,762,662,986원

㎡당 1,664,932원 · 평당 5,503,916원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 212건의 평당 중간값 6,958,727원으로 보면, 이 땅(1,058.7㎡)은 약 2,228,579,352원입니다(공시지가 기준 추산보다 +26.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,058.70㎡ · 320.3평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,180,000원	평당 3,900,832원	+2.8%
2024년	1,148,000원	평당 3,795,047원	+1.2%
2023년	1,134,000원	평당 3,748,766원	-5.5%
2022년	1,200,000원	평당 3,966,948원	+7.3%
2021년	1,118,000원	평당 3,695,873원	+5.8%
2020년	1,057,000원	평당 3,494,220원	+2.8%
2019년	1,028,000원	평당 3,398,352원	+2.9%
2018년	999,100원	평당 3,302,815원	+3.0%
2017년	970,200원	평당 3,207,277원	+2.1%
2016년	950,600원	평당 3,142,484원	+2.1%

용현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값7,292,173원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,900,832원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-19	용현동 4**	일반상업지역	119㎡	166,240,000원 직거래
2026-08-19	용현동 4**	일반상업지역	122㎡	170,430,000원 직거래
2026-06-23	용현동 *	제3종일반주거지역	10,996㎡	14,137,990,000원 직거래
2026-06-02	용현동 4*	준주거지역	46㎡	48,000,000원 지분 직거래
2026-06-02	용현동 1**	준주거지역	118㎡	122,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.