인천광역시 미추홀구 도화동 120-21

지목 대 준공업지역 23.4평

인천광역시 미추홀구 도화동 120-21은 지목 대, 면적 77.2㎡(23.4평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,423,000원(평당 4,704,139원)으로, 2025년 1,413,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 36년 동안 374.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도화동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,452,000원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 153,496,866원(평당 6,572,906원)입니다. 최근 2년 도화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 10,175,758원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,423,000원 /㎡

평당4,704,139원

합계 (㎡당 × 면적)109,855,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

153,496,866원

㎡당 1,988,301원 · 평당 6,572,906원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 361건의 평당 중간값 6,959,949원으로 보면, 이 땅(77.2㎡)은 약 162,535,692원입니다(공시지가 기준 추산보다 +5.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준공업지역
면적	77.20㎡ · 23.4평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,423,000원	평당 4,704,139원	+0.7%
2025년	1,413,000원	평당 4,671,081원	+1.5%
2024년	1,392,000원	평당 4,601,660원	+0.5%
2023년	1,385,000원	평당 4,578,519원	-5.6%
2022년	1,467,000원	평당 4,849,594원	+19.4%
2021년	1,229,000원	평당 4,062,816원	+6.9%
2020년	1,150,000원	평당 3,801,659원	+4.4%
2019년	1,102,000원	평당 3,642,981원	+1.8%
2018년	1,083,000원	평당 3,580,171원	+3.7%
2017년	1,044,000원	평당 3,451,245원	+1.0%

도화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값10,175,758원

하위 10% ~ 상위 10%7,142,128원 ~ 10,806,498원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,704,139원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	도화동 3**	일반상업지역	6㎡	42,000,000원 직거래
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	162㎡	360,000,000원
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	19㎡	50,000,000원
2026-07-14	도화동 5**	준주거지역	26㎡	77,830,000원 직거래
2026-06-24	도화동 5**	준주거지역	144㎡	459,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.