인천광역시 미추홀구 도화동 96-6
인천광역시 미추홀구 도화동 96-6은 지목 대, 면적 192.4㎡(58.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,588,000원(평당 5,249,595원)으로, 2024년 1,568,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 35년 동안 252.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도화동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,452,000원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 426,906,608원(평당 7,335,049원)입니다. 최근 2년 도화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 10,175,758원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,588,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 212건의 평당 중간값 6,958,727원으로 보면, 이 땅(192.4㎡)은 약 405,004,881원입니다(공시지가 기준 추산보다 -5.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 192.40㎡ · 58.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,588,000원 | 평당 5,249,595원 | +1.3% |
| 2024년 | 1,568,000원 | 평당 5,183,479원 | +1.5% |
| 2023년 | 1,545,000원 | 평당 5,107,446원 | -5.9% |
| 2022년 | 1,641,000원 | 평당 5,424,801원 | +13.6% |
| 2021년 | 1,445,000원 | 평당 4,776,867원 | +1.6% |
| 2020년 | 1,422,000원 | 평당 4,700,833원 | +3.0% |
| 2019년 | 1,381,000원 | 평당 4,565,296원 | +2.1% |
| 2018년 | 1,352,000원 | 평당 4,469,428원 | +2.7% |
| 2017년 | 1,317,000원 | 평당 4,353,725원 | +0.7% |
| 2016년 | 1,308,000원 | 평당 4,323,973원 | +1.5% |
도화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,249,595원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 도화동 3** | 일반상업지역 | 6㎡ | 42,000,000원 직거래 |
| 2026-07-23 | 도화동 3** | 일반상업지역 | 162㎡ | 360,000,000원 |
| 2026-07-23 | 도화동 3** | 일반상업지역 | 19㎡ | 50,000,000원 |
| 2026-07-14 | 도화동 5** | 준주거지역 | 26㎡ | 77,830,000원 직거래 |
| 2026-06-24 | 도화동 5** | 준주거지역 | 144㎡ | 459,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.