인천광역시 미추홀구 도화동 224-2

지목 대 제2종일반주거지역 49.4평

인천광역시 미추홀구 도화동 224-2는 지목 대, 면적 163.3㎡(49.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,598,000원(평당 5,282,652원)으로, 2024년 1,574,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 320,000원과 비교하면 35년 동안 399.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도화동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,452,000원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 364,619,819원(평당 7,381,241원)입니다. 최근 2년 도화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 10,175,758원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,598,000원 /㎡

평당5,282,652원

합계 (㎡당 × 면적)260,953,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

364,619,819원

㎡당 2,232,822원 · 평당 7,381,241원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 212건의 평당 중간값 6,958,727원으로 보면, 이 땅(163.3㎡)은 약 343,748,945원입니다(공시지가 기준 추산보다 -5.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	163.30㎡ · 49.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,598,000원	평당 5,282,652원	+1.5%
2024년	1,574,000원	평당 5,203,313원	+0.8%
2023년	1,562,000원	평당 5,163,644원	-5.8%
2022년	1,658,000원	평당 5,481,000원	+10.3%
2021년	1,503,000원	평당 4,968,602원	+6.2%
2020년	1,415,000원	평당 4,677,693원	+6.8%
2019년	1,325,000원	평당 4,380,172원	+2.0%
2018년	1,299,000원	평당 4,294,221원	+1.3%
2017년	1,282,000원	평당 4,238,023원	+0.7%
2016년	1,273,000원	평당 4,208,271원	+2.7%

도화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값10,175,758원

하위 10% ~ 상위 10%7,142,128원 ~ 10,806,498원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,282,652원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	도화동 3**	일반상업지역	6㎡	42,000,000원 직거래
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	162㎡	360,000,000원
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	19㎡	50,000,000원
2026-07-14	도화동 5**	준주거지역	26㎡	77,830,000원 직거래
2026-06-24	도화동 5**	준주거지역	144㎡	459,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.