인천광역시 남동구 만수동 80-33

지목 대 제2종일반주거지역 45.4평

인천광역시 남동구 만수동 80-33은 지목 대, 면적 150㎡(45.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,147,000원(평당 7,097,531원)으로, 2025년 2,127,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 257.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만수동 필지 169곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,514,000원이고, 이 필지는 그 142% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 449,987,671원(평당 9,917,099원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,147,000원 /㎡

평당7,097,531원

합계 (㎡당 × 면적)322,050,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

449,987,671원

㎡당 2,999,918원 · 평당 9,917,099원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 8,193,697원으로 보면, 이 땅(150.0㎡)은 약 371,789,032원입니다(공시지가 기준 추산보다 -17.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	150㎡ · 45.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,147,000원	평당 7,097,531원	+0.9%
2025년	2,127,000원	평당 7,031,415원	+1.3%
2024년	2,099,000원	평당 6,938,853원	+1.0%
2023년	2,079,000원	평당 6,872,737원	-4.2%
2022년	2,171,000원	평당 7,176,870원	+5.1%
2021년	2,065,000원	평당 6,826,456원	+5.4%
2020년	1,959,000원	평당 6,476,043원	+4.3%
2019년	1,878,000원	평당 6,208,274원	+3.3%
2018년	1,818,000원	평당 6,009,926원	0.0%
2017년	1,818,000원	평당 6,009,926원	-5.3%

만수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-16	만수동 8**	제2종일반주거지역	104㎡	320,000,000원
2025-10-22	만수동 1***	제2종일반주거지역	315㎡	1,400,000,000원 직거래
2025-10-13	만수동 9**	제2종일반주거지역	203㎡	490,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.