인천광역시 남동구 만수동 109-3

지목 대 준주거지역 49.9평

인천광역시 남동구 만수동 109-3은 지목 대, 면적 165㎡(49.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,555,000원(평당 5,140,503원)으로, 2024년 1,536,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 35년 동안 418.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만수동 필지 170곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,514,500원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 358,502,055원(평당 7,182,622원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,555,000원 /㎡

평당5,140,503원

합계 (㎡당 × 면적)256,575,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

358,502,055원

㎡당 2,172,740원 · 평당 7,182,622원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 98건의 평당 중간값 12,584,634원으로 보면, 이 땅(165.0㎡)은 약 628,130,556원입니다(공시지가 기준 추산보다 +75.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	165㎡ · 49.9평
도로접면	세로각지(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,555,000원	평당 5,140,503원	+1.2%
2024년	1,536,000원	평당 5,077,693원	+0.9%
2023년	1,523,000원	평당 5,034,718원	-5.5%
2022년	1,611,000원	평당 5,325,628원	+9.0%
2021년	1,478,000원	평당 4,885,958원	+9.2%
2020년	1,353,000원	평당 4,472,734원	+2.7%
2019년	1,317,000원	평당 4,353,725원	+2.2%
2018년	1,289,000원	평당 4,261,163원	+4.3%
2017년	1,236,000원	평당 4,085,956원	+16.6%
2016년	1,060,000원	평당 3,504,137원	+5.3%

만수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-16	만수동 8**	제2종일반주거지역	104㎡	320,000,000원
2025-10-22	만수동 1***	제2종일반주거지역	315㎡	1,400,000,000원 직거래
2025-10-13	만수동 9**	제2종일반주거지역	203㎡	490,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.